مشرف
Ühendkuningriigi eluasemehinnad langesid detsembrist jaanuarini oodatust rohkem ja viiendat kuud järjest, mis tähistab pikima langust alates 2008.–2009. aasta finantskriisist, kuna potentsiaalseid ostjaid tabasid kõrgemad hüpoteegi intressimäärad.
Kinnisvarahinnad langesid detsembrist jaanuarini 0,6 protsenti, teatas hüpoteeklaenude pakkuja Nationwide kolmapäeval, mis on halvem kui majandusteadlaste Reutersi küsitluses prognoositud 0,3 protsenti.
Maja keskmine hind langes Ühendkuningriigis alates eelmise aasta septembrist viiendat korda 258 297 naelani, võrreldes augusti tipptasemega umbes 274 000 naela. Sellist pikaajalist langust pole registreeritud 14 aastat.
Konsultatsioonifirma Pantheon Macroeconomics Ühendkuningriigi vanemökonomist Gabriella Dickens ütles, et kolmapäevased andmed näitavad, et eluasemehinnad “jätkasid langemas kõrgenenud hüpoteegiintresside, reaalsissetulekute ja tarbijate nõrga kindlustunde surve all”.
Ka eluasemehindade aastane kasvutempo langes, langedes detsembri 2,8 protsendilt jaanuaris 1,1 protsendile, mis on madalaim tase alates 2020. aasta juunist ja jääb alla majandusteadlaste ootustele.
Nationwide’i peaökonomist Robert Gardner ütles, et “turul oleks lähiajal raske hoogu tagasi saada”, kuna prognooside kohaselt väheneb reaalpalk veelgi ja tööturg nõrgeneb majanduse kahanemisel.
Ta lisas, et suurimaks muutuseks potentsiaalsete ostjate jaoks viimase aasta jooksul oli tüüpilise hüpoteegi teenindamise kulude tõus, mis on tingitud hüpoteegi intressimäärade tõusust.
Inglismaa keskpank teatas teisipäeval, et uute laenude keskmine hüpoteegiintress tõusis detsembris 3,67 protsendini, mis on viimase kümnendi kõrgeim näitaja. Hüpoteeklaenude intressimäärad järgivad keskpika perioodi ootusi BoE intressimäärade poliitika suhtes, mida ta on kõrge inflatsiooni taltsutamiseks tõstnud.
Pangaandmed näitasid ka, et detsembris langesid hüpoteeklaenude heakskiitmised madalaimale tasemele alates 2009. aasta jaanuarist, välja arvatud Covid-19 pandeemia haripunkti.
Turud eeldavad, et BoE rahapoliitika komitee tõstab neljapäeval toimuval koosolekul intressimäärasid veel 50 baaspunkti võrra 4 protsendini, tõustes 0,1 protsendilt 2021. aasta novembrini.
Eluasemehindade langus alates augustist muudab osa erakorralisest kinnisvarahindade kasvust, mis toimus pärast pandeemia algust.
Ajavahemikus 2020. aasta veebruarist, enne esimest sulgemist kuni 2022. aasta augustini, tõusis keskmine eluaseme hind umbes 58 000 naela ehk ligikaudu 27 protsenti, mille põhjuseks olid rekordiliselt madalad intressimäärad ja ostjatevaheline võidujooks suurema ruumi nimel.
Paljud majandusteadlased ütlevad, et turg ei koge elavnemist enne, kui kinnisvara ja hüpoteegimaksed muutuvad taskukohasemaks.
“Paljud potentsiaalsed ostjad ootavad ka, kuni hinnad on oluliselt langenud,” ütles Dickens.
Handelsbankeni Ühendkuningriigi peaökonomist James Sproule ütles, et prognoosib praeguse languse ajal eluasemehindade langust 8 protsenti, kusjuures müügimaht langeb 2020. aasta tipuga võrreldes koguni 60 protsenti.
Ta ütles, et eeldab, et eluasemehinnad muutuvad 2024. aastaks taskukohasemaks, “ergutades turu taastumist, kuna tarbijad mõistavad, et intressimäärad on saavutanud haripunkti ja edasine eluasemehindade langus on vähem tõenäoline”.